对后调控时代的乐观预期，导致开发商加紧到二三线城市拿地的步伐，地王接连不断地涌现，让人不禁有些担忧。

　　土地市场怪象——争先恐后，频造地王

　　调控刚满5个月，一些二三线城市便捺不住性子，频造地王。大开发商在这一轮的地王争霸中扮演了推波助澜的角色。 万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米，保利和金地也在不断扩大自己在二三线城市的拿地比例。 9月2日，保利子公司以33.4亿“天价”，一举夺下福州晋安地块；8月31日，万达在湖北以“创纪录”的76亿元把武汉两块“风水宝地”收归帐下。根据国家统计局公布的数据：8月全国土地购置面积同比增速高达70%，12个重点城市土地成交面积却有14%的同比降幅，真正在一线城市购买的商业用地占标杆房企总购地面积不足5%。开发商拿地重点正在从一线较发达地区向二三线城市转移。

　　北孚营销安徽事业部总经理席争光分析：“根据我们对二三线城市楼市的了解，一些经济相对较发达的二三线城市，有购买力和区域经济支撑，房地产发展处于升级阶段，刚性需求旺盛。而且，一线城市受宏观调控影响严重，开发商也不想‘将鸡蛋都放在一个篮子里’，多政策时期，出于避险的需要，很多品牌开发商涌入二三线城市。同时，相对低廉的地价和绝对宽裕的资金流也在为地王撑腰。 ”

　　席争光认为，大举进入二三线城市，业已成为国内房地产企业的集体行为，不同的是，大开发商在一线城市还在继续战斗，而中小开发商已经被挤出一线城市，只好涌入二三线城市找机会。龙头开发商在全国布局中，关注的是土地的规模和地段，一些有成长空间，又初步具备了成熟条件的地块，如旧城的中心区和重点发展的新城区，成为焦点。从大城市出逃的小开发商则没那么高瞻远瞩，他们往往以项目盈利为终极目标，较少考虑持续性开发，选择城市时更多看机会。

　　上海北孚地产研究所副所长刘光东分析，二三线城市正处于城市蓬勃发展阶段，但经济底子薄，又使他们患上了不同程度的资金“饥渴症”，地方政府对土地财政的依赖度比一线城市更高，也助推了地王升级。

　　跳出房地产行业，从宏观层面分析，地王的出现也实属必然。刘光东认为，基于目前国内经济发展阶段，人多房少的现实造成了供需紧张，处于广大人民的住房需求迫切需要改善的阶段。现行的市场化、商品化的制度安排，让“价高者得”变得很自然，也很无奈。

　　二线城市房价——跑得越快，跌得越猛

　　二三线城市在本轮楼市调控中阵营出现分化，少数房价上涨快的城市，跌得很猛；多数房价平稳发展的城市，影响甚微。

　　刘光东介绍，本轮调控对一线城市和部分“跑得快”的二线城市，如苏州、杭州、南京、合肥等，影响同样迅猛。在调控一个月后，整个市场急剧萎靡，例如，5月上海二手房成交量3000套，较之4月的1万套，骤降70%。同期，合肥每周成交量从2000-3000套，降到700套，也下降70%。但本轮调控政策目的明确——剑指房价上涨过快城市，对大多数二三线城市，如长沙、武汉等地，影响很小。长期看，二三线城市房价一直稳步上扬，起伏相对不大。部分热点城市房价已经质变到万元以上，进入品质、品牌追求阶段。

　　集体行为批判——把握尺度，切忌盲目

　　“地王频现，既是好事，也是坏事，但首先，它是正常的事。 ”席争光指出，大开发商涌入二三线城市拿地盖房，提升了城市建设的品质，从这个角度来讲是好事。 “跑得快”的二三线城市的局部地区，地价的洼地可能已经被填平，但放眼望去，广大二三线城市发展不均衡、不同步，众多价值洼地有待挖掘。合肥的站前区3000元/平方米，中心区1.1万元/平方米，价差相当明显，发展空间很大，也不必过分杞人忧天。

　　二三线城市的个别中小开发商囊中羞涩，望地兴叹，最终优胜劣汰，这是行业竞争的自然法则，是市场经济效率的体现。现在国内开发商数量众多，良莠不齐，建筑质量问题接二连三地发生，市场有待规范。大开发商加入竞争，加快了市场自身发展、净化的过程。

　　两位专家最后指出，地王频出、一窝蜂投资房地产、布局二三线城市等集体行为，确需警惕。目前来看，楼市健康发展亟需防范市场经济的盲目性，需要政策适时引导。

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