上海一手房成交量连续上涨7周，如果新政不出，接棒的“银十”成交会继续放量，房价或将上涨。

　　政策温吞 酝酿“银十”

　　9月政策不断，但力度不够。

　　“一房一价”审核，开发商并不感冒。一些开发商认为：“以前也是一房一价，没啥影响。 ”倒是高价楼盘要上报市住房管理部门复核的政策，起到了一定的“冰敷”作用。 一开发企业相关负责人说：“我们的新房本来要开价3万元以上，报到监管部门了，没批下来，劝我们低开，所以现在单价开到2.7万元。”另一均价低于万元的楼盘销售负责人则表示，他们的产品得到政策支持，因为对拉低均价起到了好的作用。

　　新政不出，房价或涨。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，中低价位楼盘有上涨动力。某机构分析师薛建雄预计，下半年沪楼盘成交价格将涨10%以内。某房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，9月新推政策温吞，是因为中央没出新政，上海手段有限。如果10月不出新政，房价必涨。

　　二次调控 房价或跌

　　据报道，住建部和银监会已对发轫于8月的楼市回暖进行了调研，但至今尚无定论。坊间盛传的“二次调控”会来吗？二套房首付会提高吗，闲置税会开征吗？会限定购房套数吗？杨红旭说：“政策后手很多，信贷、税收、规模开发市场等领域都有可能涉及。如果二次调控落地，房价或将下跌。 ”

　　业内人士测算，调控政策坚持到2011年，30%的地产企业会出现资金缺口。届时，房价才会真正下行。