被称作“二次调控”的楼市“9·29新政”出台之后，虽然被业内认为并不“强硬”，但楼市退烧的速度之快令人不可思议。记者调查发现，昨天赶在国庆节开卖的几个楼盘，伴随着看房人人气的锐减，新房认购量也是一落千丈，前期一度“回暖”的楼市又踩下了急刹车。但是，南京的楼市高烧退了多少呢？市场观望潮在短短一两天之内就快速形成，在不利于楼市的多股潮流涌动之下，南京的房价还能高挺几个月？

　　现场

　　售楼处最缺的是人气

　　昨天上午9点多，在河西五矿御江金城楼盘的售楼处，大厅内稀稀拉拉坐了10多组客户，现场没有公布房源房价信息的销控表。房价卖多少钱？有优惠吗？一名售楼先生说，一次性付款的优惠5%、按揭贷款优惠3%，和新政以前一样，至于房价，要看不同的朝向吧，靠东的折后在1.9万元/平方米多、靠西的折后在1.7万元/平方米多。据了解，这家楼盘目前在售房源还有一二百套，均为前期领证的房源，而对于三套房的影响，这名售楼员则表示，新政出来第二天，就有人被拒贷，目前多家银行也确实停贷了。

　　和五矿御江金城楼盘相隔不远的是天正滨江楼盘。“我们要到10月中旬开盘。”一名售楼小姐说，现在是接受客户登记，现在买没有优惠，但到开盘时会给出具体优惠。据了解，该楼盘在报送南京市住房局相关部门的预售方案中，均价是2.2万元/平方米。售楼小姐说：“具体的房价还没定，预计均价在1.9万元~2万元/平方米之间。”另一家位于河西南部的楼盘，昨天一上午就来了两组看房人，楼盘的一名销售经理揶揄道：“现在售楼处最缺的就是人气。”不过，他自我解嘲说：新政出台再加上放长假，大家都在观望吧。

　　心态

　　指望大幅降价不可能

　　早在“9·29新政”之前，江北就有多家楼盘敲定在国庆节开盘，但昨天的销售现场与新政前好比是“冰火两重天”，在人气不很旺的同时，一些买房人尤其是投资客开始收手观望了。

　　天润城推出了小于90平方米的200多套房源，均价为7800元/平方米，昨天上午10点多的时候，现场大约有100多人，一名中年客户说：“我8点就过来了，主要是开发商给出了95折的优惠，但现在调控政策出来，我还要再考虑一下。”

　　同样，不远的旭日爱上城售楼处，昨天也加推了140套房源，均价同样为7800元/平方米。几位买房人在讨论房价，一致认为价格其实还是在涨，折后的均价也要7600元/平方米多。但也有购房人表示，这样的调控见得太多了，指望大幅降价是不可能了。销控表的数据显示，截止到中午12点，天润城共售出12套，旭日爱上城售出30套。在现场，记者随机调查了多名买房人，他们都表示“不是投资的，是自住的”。一名买房人说，现在投资的比例太大了。

　　观察

　　首付两成的客户很少

　　江北的泰来苑楼盘，昨天也推出了88套房源，对于一次性付款的客户可以最高便宜150元/平方米，折后的均价只要7500元/平方米多。这家楼盘的销售经理说，现场的客户来访量确实受到了一些影响，但他们的价格基本上从3月份以来是持平的，“虽然有新政影响，但一些前期来访的老客户也赶来签约了，一上午卖了近十套”。

　　一名首次置业的购房人说，以一套房子总价80万元计算，“我如果支付两成16万元的首付款，就要贷款64万元，根本承受不起，我肯定希望少贷款，‘啃啃老’吧，少贷款负担也轻点”。因此，首付提高一成对她而言，几乎没任何影响。

　　江北另一家楼盘的营销总监说，在首套房首付比例提高到30%以上后，赶紧让财务查了查，结果发现，真正首付比例在两成的客户比例并不多，还不到5%，正常的首付比例都是在30%~50%之间。“不过，他也表示，原先投资客的比例确实较多，国庆期间楼市认购量如果下跌，那估计是因为三套房的“停贷”逼走了不少投资客。

　　分析

　　双方在观望政策执行力

　　“新政才出来几天，势必会让买房人有观望情绪，这个很正常。”南京集成房地产开发公司营销总监崔燕妮说，国庆节长假市场所推的新房源并不多，也就1200多套，短期内楼盘的房价应该不会大起大落，短期内会维持一个持平的态势，而观望气氛也会导致长假期间的认购量有所下滑。

　　满堂红置业（南京）有限公司董事、副总经理袁小玲认为，下一步还是要看地方政府的执行力度，如果像“国十条”以后很多银行照样打擦边球的话，短暂的楼市低迷期也很快会过去，楼市成交量会继续此前上扬的一个走势，但是受新政接二连三的打击，开发商想涨房价的话，估计很难被市场所认可了。

　　“现在主要是心理层面上的原因，导致长假期间的楼市销售量不会太高。”南京安格佳房产经纪公司副总经理朱一东说，后期楼市的走向，还要看政策的具体执行力而定，可以说，买卖双方都在“观望”。